潘石屹预测房价下降节点(图文)

潘石屹

今年房价会不会降？18日，SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹对此进行预测：四次提息加首付四成，房价才能下降。

据《京华时报》报道，18日，潘石屹希望再一次接受媒体采访，并抱怨此前关于他对房产税看法的报道“有误解”。

潘石屹表示，就目前来看，决定2011年房价的最大因素有两个，一个是土地的供应，另外一个是货币政策。他认为，房地产税也会抑制房价，通过房产税，多套房的持有者会拿出持有的部分房子到市场上销售，从而增加市场供应量。“但它对目前房价的影响远远比不上土地和货币政策。”

潘石屹分析，房价的长期政策30年到50年，要用税收来调整。因为任何一个税收政策制定了以后是相对固定的，这其中就包括房产税。中期2到3年的政策调房价，要靠土地政策，增加土地供应。短期看，如果立竿见影调控房价，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就会降下来。”但他指出这些都是临时性的。限制外国人购房、限制价格、限制一个家庭购买一套房子等表面上看是会抑制房价，实际上从市场机制来看，反而刺激了需求。

“去年政策最严、最早。很多人想着，这些政策太猛了，房价肯定会降的，实际上形成了反向刺激。”潘石屹建议，还要从市场最基本的供应和需求角度去解决房价问题，防止临时措施反向刺激房价。

北京2011年房子的供应取决于2009年和2010年土地的供应。因此今年北京能建多少房子已成定局。潘石屹表示，影响2011年房价的最主要因素是货币政策。体现在两方面：是否提息和首付款的比例是否提高。而“存款准备金对购房的影响并不大”。

集中到这一点上，潘石屹预计每次以一般速度往上提，提升空间最多四次。达到1%到1.5%。否则中小型企业的负担将不堪重负，地方政府融资方面也将受到影响。另外一个手段是提高首付比例。“现在三成，最高极限是五成。但真正到极限也很困难。”因此他预测如果年内提四次息，首付比例提高到四成则房价肯定会跌。“一旦各种原因不能达到这个条件，房价往下降的可能性很小。” (张然)