房产税争议再度聚集 会否推高低端住房价格？

能否调控房价？

随着房产税即将启动的政策信号日益明确，重庆房地产市场交易量开始下降，购房者的心态明显趋于理性。房产税能否成为遏制房价飙升的利器，开发商、学者至今难以达成一致意见。

任志强认为，从世界上实施房产税、物业税的国家来看，房产税只会抬高房价，不会降低。此外，清华大学金融系主任李稻葵认为，“把降低国内房价的希望寄托在征收房地产税上是不现实的。”

SOHO中国[简介 最新动态]有限公司董事长潘石屹把房产税称为“狼来了”，潘石屹认为，今年的房地产市场最主要取决于土地的供应和货币政策。“2011年建房子的土地供应其实在去年就已经完成了，所以今年的房地产市场最重要的取决于货币政策。”

“日本的经验表明，开征房产税除了表明政府部门打击炒房的鲜明态度外，还是调控楼市泡沫的一个利器。”中国社科院研究员袁钢明认为，目前在实际负利率，房价上涨预期空前之下，要使得房产税真正起到调控房价的作用，还需要其他措施配合，包括通过加息改变目前负利率，增加居民投资渠道等措施。

会不会推高低端住房价格？

据媒体报道，重庆计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征收房产税。不过，对于高档商品住房如何定义，税率如何确定以及房产价值评估方法，各界看法并不一致。

袁钢明认为，对开征高端住宅房产税，部分需求会流向中低端市场，可能反而增加中低端市场的需求，推高中低端房价。如何避免这一情况发生，也是需要政策制定者需要思考的问题。

财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，从长期看，房产税征收必不可少，改革难题难以在争议中得到解决，最好的方式是暂且搁置争议，尽快试点开征房产税，然后再开明地讨论，不断完善。(记者 邢飞)