房产税：一步到位上计买新卖旧巧换大

　　有网友发帖称：“下一步目标：到昆山买别墅，在上海住小公寓，不交房产税。”这样的“如意算盘”究竟是否可行呢？

　　昨日，常州某别墅的销售人员再三向记者强调：“买我们这里的房子肯定不征房产税，常州还没这么快轮到征房产税。很多上海人都来咨询。”不过，该销售人员也提醒说，虽然不用征房产税，但是根据“国八条”，贷款购买二套房还是必须符合首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　在上海周边的城市中，并非所有城市的楼盘都对上海市民“开放”。截至1月28日，我国出台“限购令”的县市已有25个，包括北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥、金华永康。与上海距离较近的有杭州、苏州、温州、南京、宁波、舟山、金华永康等7个县市。在这些城市，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停向其售房。

　　对于购买外地房避房产税这一设想，上海中原研究咨询部高级研究经理马冀认为可操作性并不太强。

　　“还是要看城市未来的发展，不应该为了买房而买房。”马冀说，从最近出台的一系列房产组合拳可以看出此次调控力度很大，因此“限购令”也会很快出现在其他城市，如果盲目在外地购房，很可能出现今后售房时难出手的情况，存在一定风险。